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珠海市卢昊硕普通卡咨询服务部

近期,各地房地产市场掀起新一轮调控政策。据不完全统计,全国已有超过15个城市启动第五轮调控,不仅包括继续收紧限购政策,差别化调控政策中的优购政策也在逐步体现。

然而小编朋友圈最近却被一张图刷了屏:深圳房价连续18个月下跌!据悉自2016年10月深圳实施新一轮调控政策加码限购、限贷后,一手住宅整体开盘销售率降低,二手房源成交周期变长,不少投资客离场。

深圳房价连续18个月下跌?!知道真相我忍不住笑了

但是悉心的朋友发现,近一年半的时间也就降了1426元!4月2日,深圳市规划和国土资源委员会发布统计数据显示,3月一手房均价54185元/平方米,比2月下降6元/平方米。网友:又有钱卖肉夹馍了呢……

深圳房价连续18个月下跌?!知道真相我忍不住笑了

深圳房价连续18个月下跌?!知道真相我忍不住笑了

与成交均价相反的是,深圳3月成交量有所大增。深圳市规划国土委数据显示,3月深圳售出2029套一手住宅,环比上涨155.54%;此外,3月份深圳办公产品成交势头旺盛,全月卖出1086套,环比2月大涨317.7%。

除依旧零成交的盐田外,其余深圳各区一手住宅成交量均有明显上涨。龙岗成交量第一,为1008套,环比上涨150.12%,成交均价为39552元/㎡。宝安成交875套一手住宅,环比上涨176.03%,成交均价为56209元/㎡,环比下跌1.62%。南山成交104套一手住宅,环比上涨65.08%,成交均价为109661元/㎡,环比上涨5.37%,为全市最高。

相对新房,二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套,环比上涨79%,同比涨幅为16.2%

对于二手房成交,链家地产认为,历年来3月份回升是一个惯例,今年首次置业、换房置业的刚需较为积极,看房量增长2.3倍;业主出售意愿高,3月新增房源增长2.1倍,同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定,购房者可以选择的优质房源增加。此外,“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧,一些置业者担心未来购买成本增加,而加快入市。

深圳中原地产认为,3月成交虽然有所恢复,但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响,短期内新房住宅市场的表现值得关注。据中原地产、安居客预测,4月份将有11个新盘入市,主要分布在坪山。纵观全国,各地方政府不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策,增加自持房屋类型入市,未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。

来源:腾讯房产      时间:2018-04-04